3185 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 247,2 m² · constr. 1998 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 798 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143920840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
65005905143920840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 143 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 005 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 102 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 564 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 367 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 090 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 212 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 990 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 481 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 767 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 889 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 313 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 389 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 541 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 468 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 323 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 237 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 999 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 855 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 405 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 839 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 925 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 282 425 $ Poids 56 % |