3205 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 988 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 446 m² · constr. 2003 · terrain 2 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 000 $
Rôle antérieur 1 427 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905152287740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
1 129 400 $
Rôle antérieur
1 427 700 $
ID provincial
65005905152287740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 869 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 705 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +101 212 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 885 511 $ Poids 55 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +63 260 $ | 1 841 720 $ Poids 42 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +116 356 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 586 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +126 171 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 676 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 471 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +156 751 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 884 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 013 206 $ Poids 20 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 146 $ Poids 11 % |
| 9 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +144 570 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 708 852 $ Poids 9 % |