2795 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 525,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 537 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905181903280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005905181903280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 375 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 458 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 768 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 445 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 703 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 977 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 301 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 480 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 804 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 858 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 965 381 $ Poids 70 % |