2870 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 321,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 611 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905183060070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005905183060070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 284 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 189 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 141 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +111 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 570 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 37 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 339 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 273 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 535 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +124 799 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 665 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 178 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 178 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 339 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 709 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 667 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 080 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 290 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 261 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 546 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 173 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 739 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −90 758 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 235 954 $ Poids 46 % |