1425 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 173,5 m² · constr. 1974 · terrain 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 583 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905192749560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
65005905192749560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 57 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 133 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 348 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 566 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 819 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 988 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 452 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 012 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 800 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 523 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 002 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 416 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 485 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 459 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 742 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 249 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 932 920 $ Poids 67 % |