2895 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 236,8 m² · constr. 1976 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 730 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193154450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
65005905193154450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 182 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 986 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 386 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 469 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 211 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 293 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 593 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 697 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 195 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 608 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 878 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 553 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 888 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 453 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 857 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 339 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 221 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 334 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 513 $ Poids 63 % |