2905 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 194,6 m² · constr. 1975 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 658 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193286530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005905193286530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, avenue Chicoutimi, Laval 2026-09-14 · 0 m · Vendu 975 000 $ (5 010 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 149 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 988 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 352 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 128 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 921 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 848 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 776 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 3315, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 686 m · Vendu 1 035 000 $ (5 316 $/m²) 194,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 091 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 639 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 869 674 $ Poids 80 % |
| 9 | 3325, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 686 m · Vendu 815 000 $ (4 031 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 848 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 294 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 932 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 401 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 083 645 $ Poids 74 % |
| 12 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 488 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 000 024 $ Poids 74 % |