3204 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905195392830030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005905195392830030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 377 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 635 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 646 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 536 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 866 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 740 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 638 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 856 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 638 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 755 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 737 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 678 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 577 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 719 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 576 490 $ Poids 66 % |