2925 Avenue ARISTOCRATES app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 71,1 m² · constr. 2015 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905277017430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005905277017430010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 970 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 527 133 $ Poids 13 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 100 647 $ Poids 9 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 590 $ Poids 8 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −74 505 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 644 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 139 $ Poids 8 % |
| 7 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 938 $ Poids 7 % |
| 8 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −68 375 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 582 206 $ Poids 6 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 672 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 732 $ Poids 6 % |
| 11 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 071 $ Poids 5 % |
| 12 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 891 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 650 109 $ Poids 5 % |