2925 Avenue ARISTOCRATES app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 99,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905277017430010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005905277017430010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue Foucher, Laval 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 321 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 871 $ Poids 57 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 171 $ Poids 54 % |
| 3 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 970 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 637 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 913, rue Plessis, Laval 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 758 $ Poids 49 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 651 621 $ Poids 48 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 599 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 579 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 662 122 $ Poids 34 % |