2925 Avenue ARISTOCRATES app. 508 app. 508 · Laval
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 65,5 m² · constr. 2015 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905277017430010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005905277017430010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −84 624 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 624 108 $ Poids 3 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 97 679 $ Poids 3 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 999 $ Poids 2 % |
| 6 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −81 950 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 291 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 482 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −67 311 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 584 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −60 446 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −76 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 306 $ Poids 1 % |