2930 Avenue ARISTOCRATES app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 64 m² · constr. 2020 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278143970010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005905278143970010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −89 980 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 618 753 $ Poids 2 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 487 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 478 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −71 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 580 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 471 $ Poids 0 % |