2935 Avenue ARISTOCRATES app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005905278832360010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 994 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 995 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 619 731 $ Poids 61 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 753 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 902 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 979 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 756 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 116 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 713 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 811 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 176 $ Poids 43 % |
| 12 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 750 152 $ Poids 41 % |