3091 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 157,1 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 622 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289474360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
65005905289474360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 116 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 903 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 279 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 851 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 818 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 816 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 809 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 897 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 717 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 925 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 820 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 762 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 148 $ Poids 46 % |