3001 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 150 m² · constr. 1998 · terrain 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 493 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299693970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005905299693970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 10 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 891 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 841 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 817 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 750 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 808 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 30 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 894 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 821 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 708 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 805 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 933 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 631 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 846 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 708 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 970 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 831 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 807 660 $ Poids 47 % |