3060 Rue COMTESSE app. 211 app. 211 · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 87,7 m² · constr. 2021 · terrain 97,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005905299970180010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 090 $ Poids 54 % |
| 2 | 2041, rue Foucher, Laval 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 321 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 338 $ Poids 46 % |
| 3 | 913, rue Plessis, Laval 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 303 $ Poids 41 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 516 856 $ Poids 41 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 779 $ Poids 39 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 570 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 879 $ Poids 36 % |
| 9 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 630 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 036 $ Poids 32 % |