3060 Rue COMTESSE app. 411 app. 411 · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 87,1 m² · constr. 2021 · terrain 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005905299970180010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 502 $ Poids 56 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 515 488 $ Poids 41 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 619 069 $ Poids 39 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 569 166 $ Poids 38 % |
| 6 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 109 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 943 $ Poids 32 % |