3040 Rue COMTESSE app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 75,2 m² · constr. 2022 · terrain 81,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
65005905299970180020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 990 $ Poids 25 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 102 820 $ Poids 18 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −60 492 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 502 $ Poids 15 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 361 $ Poids 15 % |
| 6 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 594 035 $ Poids 14 % |
| 7 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 214 $ Poids 13 % |
| 8 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 583 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 664 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −57 245 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 488 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −69 277 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 585 961 $ Poids 10 % |