3035 Avenue GOUVERNEURS app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 78,6 m² · constr. 2023 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180030029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005905299970180030029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 993 $ Poids 36 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 104 622 $ Poids 24 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 928 $ Poids 23 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 122 $ Poids 22 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 180 $ Poids 21 % |
| 6 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 670 884 $ Poids 12 % |
| 11 | 2187, rue Auclair, Laval 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 544 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 1133, Boul. Jolicoeur, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 026 $ Poids 10 % |