3025 Avenue GOUVERNEURS app. 110 app. 110 · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 88,8 m² · constr. 2023 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180040010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005905299970180040010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 003 $ Poids 58 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 519 365 $ Poids 45 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 623 799 $ Poids 43 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 573 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 633 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 983 $ Poids 36 % |
| 10 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 110 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 867 $ Poids 34 % |