3025 Avenue GOUVERNEURS app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 97,8 m² · constr. 2023 · terrain 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180040030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005905299970180040030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 539 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 596 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 635 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 659 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 528 $ Poids 40 % |
| 12 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 424 $ Poids 38 % |