3492 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 927 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 423,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 184,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 900 $
Rôle antérieur 1 114 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905319541220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
1 294 800 $
Rôle antérieur
1 114 800 $
ID provincial
65005905319541220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 571 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 549 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 243 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 322 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 584 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 196 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 430 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 720 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +127 412 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 537 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 737 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 488 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 701 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +192 463 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 332 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 764 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 779 569 $ Poids 40 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 744 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 123 060 $ Poids 40 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 351 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 738 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 117 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +158 253 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 624 663 $ Poids 32 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 374 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +107 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 162 611 $ Poids 26 % |