3434 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 508 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 488,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 800 $
Rôle antérieur 1 437 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905319598810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
1 559 200 $
Rôle antérieur
1 437 200 $
ID provincial
65005905319598810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 317 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 2 851 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 317 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 191 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 210 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 586 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 767 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +215 850 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 751 707 $ Poids 39 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 784 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +124 329 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 328 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 378 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +147 323 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 906 767 $ Poids 22 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 644 $ Poids 1 % |