3279 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 716 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 415,9 m² · constr. 2007 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 989 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905325373480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
1 149 300 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
65005905325373480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 374 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 577 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 093 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 540 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 145 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −72 881 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 966 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 511 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +104 386 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 525 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 602 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 479 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 480 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −61 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 426 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 445 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +171 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 321 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 565 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 775 949 $ Poids 49 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 553 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 116 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 366 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 732 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 423 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +143 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 846 $ Poids 32 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +123 452 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 614 713 $ Poids 31 % |