3847 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 990 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 554,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 123,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 116 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905327187320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
1 302 700 $
Rôle antérieur
1 116 900 $
ID provincial
65005905327187320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 143 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 710 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 983 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 97 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +228 187 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 286 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 299 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +151 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 653 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 255 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 388 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 856 588 $ Poids 23 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 634 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +394 782 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 875 639 $ Poids 21 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 625 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +261 919 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 421 758 $ Poids 19 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 596 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +530 526 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 975 446 $ Poids 18 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +262 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 986 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 565 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 657 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 643 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 888 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 224 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +404 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 485 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 187 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 810 911 $ Poids 5 % |