3857 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 386,5 m² · constr. 2004 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 993 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905328810840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
1 160 100 $
Rôle antérieur
993 000 $
ID provincial
65005905328810840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 187 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 498 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 559 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 400 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 212 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 378 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 2 411 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 539 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 211 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 583 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −58 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 367 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 144 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −136 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 873 015 $ Poids 62 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 604 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 105 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 499 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 634 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 74 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +140 288 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 623 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +158 526 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 511 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 147 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +87 812 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 541 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −106 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 360 299 $ Poids 46 % |