3876 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 357,5 m² · constr. 2005 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 400 $
Rôle antérieur 883 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905338931460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
1 016 900 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
65005905338931460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 75 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 521 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 451 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 472 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −74 912 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 323 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 190 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 107 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 573 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 56 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 568 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 467 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 141 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 390 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +96 735 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 456 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 512 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 954 $ Poids 71 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 192 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 492 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +125 554 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 580 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +141 710 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 481 831 $ Poids 54 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 436 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +126 326 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 727 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 330 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +147 997 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 625 460 $ Poids 53 % |