3437 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
2 505 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 526,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 900 $
Rôle antérieur 1 465 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
1 781 100 $
Rôle antérieur
1 465 500 $
ID provincial
65005905348370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 251 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +167 670 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 304 087 $ Poids 66 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 364 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 929 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 3 007 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +109 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 666 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 39 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 204 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 862 604 $ Poids 33 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 436 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +319 598 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 888 455 $ Poids 31 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 452 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +204 106 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 434 945 $ Poids 27 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 434 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +444 868 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 983 588 $ Poids 27 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 51 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +214 130 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 994 575 $ Poids 16 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 436 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +477 574 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 725 265 $ Poids 13 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 473 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +157 554 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 910 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 270 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +341 538 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 489 985 $ Poids 9 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 853 760 $ Poids 8 % |