3409 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 284,5 m² · constr. 2002 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 792 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348879150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
65005905348879150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 297 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 385 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 435 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 264 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 052 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 378 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 398 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 281 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 463 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 387 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 384 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 535 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 135 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 148 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −77 511 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 391 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 612 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 306 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 507 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 579 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 193 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 275 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 129 150 $ Poids 60 % |