3421 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 426 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 301,6 m² · constr. 2008 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 870 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349556210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
870 600 $
ID provincial
65005905349556210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 241 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 463 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 357 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 375 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 459 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 516 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 161 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 469 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 470 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 450 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 617 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 174 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 929 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 266 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 584 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 671 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +121 791 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 549 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 689 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 377 549 $ Poids 60 % |