3909 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 382 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 336,1 m² · constr. 2003 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 807 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
65005905349824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 264 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 507 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 170 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 508 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 619 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 516 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 540 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 062 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 116 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 315 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 395 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 420 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 420 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 418 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 663 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 544 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 439 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +98 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 516 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −140 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 233 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 203 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 983 313 $ Poids 59 % |