3429 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
2 573 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 625,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 700 $
Rôle antérieur 1 590 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
1 828 900 $
Rôle antérieur
1 590 100 $
ID provincial
65005905349889600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 416 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +380 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 439 307 $ Poids 25 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 480 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 114 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 3 195 214 $ Poids 25 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 534 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +260 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 761 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 509 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 3 030 857 $ Poids 10 % |
| 5 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 168 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 909 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 561 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +407 798 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 567 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 559 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 3 031 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 195 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 074 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 505 447 $ Poids 2 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 204 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +195 475 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 264 961 $ Poids 0 % |