3196 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 305,2 m² · constr. 2001 · terrain 615,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 782 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905353906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
457996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
65005905353906610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 190 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 318 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 151 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 337 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 159 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 477 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 645 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 420 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 390 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 576 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 749 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 429 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 536 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 429 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 234 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 103 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 343 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 175 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 625 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +131 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 511 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 111 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −133 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 958 236 $ Poids 55 % |