3879 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 217,2 m² · constr. 2000 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 587 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
65005905355642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 971 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 091 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 527 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 432 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 030 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 184 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 272 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 423 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 139 166 $ Poids 53 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 500 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 147 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 353 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −92 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 314 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +91 112 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 226 735 $ Poids 32 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 044 090 $ Poids 32 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 531 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 085 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 140 853 $ Poids 30 % |