3168 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 236 m² · constr. 2000 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 620 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905362909930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005905362909930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 135 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 012 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 322 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 179 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 314 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 17 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −96 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 100 $ Poids 43 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 604 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +99 963 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 074 151 $ Poids 42 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 702 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +83 238 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 195 203 $ Poids 37 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 267 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 191 482 $ Poids 30 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 754 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 124 562 $ Poids 29 % |