3183 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 274,3 m² · constr. 1999 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 748 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905363698210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
65005905363698210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 100 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 254 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 374 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 196 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 391 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 73 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 267 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 155 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 541 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 239 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 282 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 577 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 255 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 337 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −68 310 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 490 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 685 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −70 066 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 342 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 218 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 091 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 595 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 010 $ Poids 61 % |