3872 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 544 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 353,6 m² · constr. 2005 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 958 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905364743990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
1 123 300 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
65005905364743990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 98 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −86 886 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 311 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 0 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 145 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 442 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 956 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 443 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 99 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +88 425 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 448 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 642 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 909 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 564 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 520 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 559 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 44 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +132 910 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 473 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 639 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +116 384 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 571 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 284 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +117 203 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 718 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 343 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 170 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +138 965 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 616 428 $ Poids 58 % |