3164 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 298,1 m² · constr. 2000 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 722 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905372018660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
65005905372018660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 314 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 253 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 296 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 287 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 453 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 416 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 552 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 405 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 34 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 216 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 775 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 395 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 171 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 599 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 660 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 407 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +112 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 486 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 315 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +132 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 865 $ Poids 51 % |