3171 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 400 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 302 m² · constr. 1999 · terrain 816,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 839 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905373205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
65005905373205000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 298 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 135 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 316 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 256 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 456 118 $ Poids 89 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 350 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 555 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 681 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 407 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 218 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 739 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 397 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 58 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 325 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 106 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 601 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 619 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 408 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 384 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +122 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 101 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −142 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 929 912 $ Poids 51 % |