3197 Rue CONSUL · Laval
Valeur estimée
1 620 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 377 m² · constr. 2008 · terrain 828,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 900 $
Rôle antérieur 967 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905374195670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
1 117 800 $
Rôle antérieur
967 500 $
ID provincial
65005905374195670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 57 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 418 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 451 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 510 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 45 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 224 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 100 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 743 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 205 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −84 076 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 385 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 96 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +138 284 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 518 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 537 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +120 003 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 630 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 662 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 095 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 641 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 550 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 543 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −157 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 891 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 599 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +171 402 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 648 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 559 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 401 366 $ Poids 45 % |