3217 Rue CONSUL · Laval
Valeur estimée
1 913 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 478,8 m² · constr. 2003 · terrain 815,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905374640010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
1 496 700 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
65005905374640010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 610 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 063 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 772 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 790 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 2 675 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 235 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 605 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 961 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 495 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 524 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 705 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 667 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 129 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +104 643 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 211 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 488 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +130 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +147 481 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 930 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 2 104 086 $ Poids 3 % |