3903 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 249,8 m² · constr. 2004 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 683 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905375434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
65005905375434400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 196 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 385 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 063 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 188 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 176 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 544 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 229 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 452 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 244 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −67 369 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 245 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 84 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −101 318 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 232 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 228 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −101 444 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 369 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 401 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 088 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 169 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 239 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 457 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +118 366 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 251 031 $ Poids 32 % |