3910 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 197,1 m² · constr. 2003 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379114720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
65005905379114720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 89 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 997 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 233 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 970 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 130 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 54 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 394 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 937 158 $ Poids 59 % |
| 6 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 39 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 012 670 $ Poids 47 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 032 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 593 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 061 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 569 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 779 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +93 705 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 945 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 354 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 108 630 $ Poids 36 % |