3883 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 229,3 m² · constr. 2004 · terrain 360,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379798420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005905379798420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 113 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 018 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 331 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 808 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 141 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 182 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 044 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 487 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 487 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 645 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 186 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 88 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 076 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 68 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 198 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 184 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 607 $ Poids 44 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 168 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 129 692 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 307 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 188 700 $ Poids 35 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 087 680 $ Poids 33 % |