3895 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 361 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 314,9 m² · constr. 2004 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 806 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905384225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
928 000 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
65005905384225110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 174 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 359 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 136 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 379 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 309 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 519 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 237 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 620 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 268 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 746 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 465 292 $ Poids 78 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 616 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 470 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 80 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 674 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 202 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 381 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 148 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −106 710 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 014 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 57 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 682 $ Poids 61 % |