3948 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 223,3 m² · constr. 2002 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388343840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
65005905388343840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 995 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 116 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 119 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 022 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −85 068 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 302 205 $ Poids 69 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 332 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −75 465 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 457 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 162 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 202 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 173 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 298 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 107 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 348 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 065 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 164 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 442 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +107 222 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 252 494 $ Poids 28 % |