3963 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 187 m² · constr. 2001 · terrain 352,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
65005905389187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 85 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 964 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 77 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 029 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 364 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 904 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 144 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 940 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 107 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 075 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 708 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 912 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 998 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 981 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 579 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 151 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 011 811 $ Poids 39 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 885 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +75 915 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 944 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 317 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 075 253 $ Poids 31 % |