3971 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 202,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389691720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
65005905389691720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 88 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 73 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 199 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 062 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 950 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 150 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 077 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 176 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 121 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 725 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 163 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 069 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +85 407 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 947 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 021 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 971 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +72 865 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 042 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 522 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 198 619 $ Poids 39 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 379 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 117 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 799 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 253 536 $ Poids 30 % |