3912 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 784 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 466,1 m² · constr. 1995 · terrain 824,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 987 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905392527350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
1 156 500 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
65005905392527350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 957 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 995 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −215 200 $ | 2 529 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 367 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +156 026 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 482 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 305 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +258 509 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 539 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 737 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 496 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 584 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 296 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 113 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 419 546 $ Poids 43 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 701 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +108 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 735 245 $ Poids 23 % |
| 9 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 709 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +204 244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 165 691 $ Poids 15 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +123 742 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 899 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −124 150 $ | 2 000 468 $ Poids 5 % |
| 12 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 192 $ · Ajust. âge −189 975 $ | 2 320 217 $ Poids 3 % |