3246 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 307,8 m² · constr. 1994 · terrain 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 699 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396612570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
65005905396612570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 303 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 277 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 321 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 385 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 296 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 161 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 533 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 229 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 458 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 435 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 785 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 374 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 651 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 386 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 278 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 577 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 424 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 307 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 144 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +138 170 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 471 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 342 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −126 287 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 897 155 $ Poids 55 % |